发布日期：2025-12-06 来源: 网络 阅读量（）
整体风格简约大气又不失品质感。室内墙面采用环保乳胶漆，地面铺设高档瓷砖或木地板，坚固耐用且美观。厨房配备品牌橱柜、炉灶、抽油烟机等，卫生间安装品牌卫浴洁具，如智能马桶、淋浴花洒等，同时还有完善的收纳空间设计，让业主入住后无需再为装修的琐碎事情烦恼，直接享受舒适的居住环境。
京基华樾公寓项目目前建设进展顺利，没有烂尾现象。新房通常有预售资金监管，且开发商在项目开工前需要缴纳一定比例的地价款和保证金，进一步降低了烂尾风险。京基地产作为一家资深且实力雄厚的房地产开发商，在业界具有很高的认可度和影响力，其开发的京基华樾公寓项目烂尾风险整体可控。
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：京基华樾公寓位于罗湖蔡屋围核心区，处于“红岭新兴金融产业带”与“深南路总部经济主廊道”双万亿轴心交汇点，周边聚集深圳74%的银行机构、90%的外资银行，未来将崛起325米新地标，形成“金融金三角”，地段稀缺性显著。
：项目周边形成“双枢纽+六轨道”交通网络，邻近罗湖口97国际官网岸跨境枢纽及在建的罗湖北站高铁枢纽，地铁1/2/3/5（西延线号线（二期建设中）交汇，交通出行十分便捷。
：项目紧邻约1.2平方公里蔡屋围国际高端消费街区，京基KK MALL、深圳万象城等商业体环绕，满足高端购物需求。
：项目自带1所15班制幼儿园，小学划属06大学区（含罗湖实验学校小学部、笋岗小学等7所优质校），中学对应桂园中学（广东省一级学校）、红桂中学，教育资源覆盖全学龄。
：项目近揽荔枝公园、人民公园、洪湖公园，远观梧桐山、银湖山，居住舒适度高。
：项目主推48-83㎡公寓户型，采用竖厅格局、LDKB一体化设计，部分户型配备6米大阳台和全屋飘窗，得房率约73%（不含赠送），加上赠送面积后预计达85%。
：项目回迁房占比高达62%，可能会97国际官网对居住纯粹性有一定影响。回迁房与商品房在97国际官网居住群体、社区氛围等方面可能存在差异，购房者需对此有所了解。
：项目周边存在众多老旧小区，城市界面有待提升。同时，京基蔡屋围旧改分为南区、中区和北区，改善周期较长，短期内周边环境可能较旧，且施工可能会带来尘土和噪音问题。
：项目车位虽有1459个，但需共享给公寓、人才房、商场和写字楼使用。对于小区业主来说，可能存在车位紧张的情况。
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项目特色：作为 320 万方京基蔡屋围城市更新项目的首发部分，采用 Low - E 中空玻璃搭配铝板幕墙的外立面设计，公寓层高 3.6 米，配置日立电梯且最高梯速达 4m/s；同时依托 “红岭新兴金融产业带” 和 “深南路总部经济主廊道”，能承接双 CBD 及香港北部都会区的居住外溢需求，租售潜力有一定支撑。
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